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房貸試算剔除12月份債市擾動影響後，企業中長期信貸融資需求可能仍在回升。

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（1）12月末社會融資規模存房貸 費用量15599萬億，同比增長128%（前值133%），略有回落，但仍達到前11個月平均水平；其中未貼現銀票大幅增長3976億元，為今年四月份以來的首次正增長，我們認為主要是12月份銀行流動性緊張，轉而通過銀票方式為企業提供融資便利，以替代表內貸款。

我們認為在資產質量壓力持續緩解、利潤增速出現回升的情況下，行業估值將繼續修復；同時由於當前估值隱含不良貸款率已充分反應最悲觀的資產質量預期、而銀行股又具有較高的股息率，因此闆塊安全邊際高。

（1）12月份債市利率上行推升企業發債融資成本，部分企業可能從發債融資轉向房貸 全貸信貸融資。房貸利率走勢

（2）2016年前11個月的月均新增債券融資規模為2855億元，若我們以此作為12月份新增債券合理值，則12月份真實的企業中長期信貸可能在2700億元左右[6954（2855+1404）=2695]，從規模上來講依然是近三個月最高值。青年貸款 買房

從社融數據來看，12月份企業債券融資減少1404億元（前值為增加2865億元），意味著可能有部分企業轉向信貸融資，從而導緻企業中長期信貸增加。房貸利率哪家銀行低

我們維持行業“看好”評級。

12月份住戶中長期貸款增加4217億（前值5692億），為今年三月份以來的最低值，占全部新增貸款的40%（前值72%）；（3）從企業中長期貸款數據來看，企業融資需求繼續回升房貸計算。房屋貸款利率計算

（1）12月末人民幣貸款餘額1066萬億，同比增長135%（前值131%），同比增速回升；當月新增人民幣貸款104萬億，遠高於市場預期的6510億。

某銀行個貸人員表示：市中心區域的二手房的風險指數，要比偏遠區域的新房低很多，所以從安全角度出發，他們實際上更願意給中心區二手房貸款，雖然年限會老一些。

（2）從住戶中長期貸款數據來看，10月份以來樓市調控影響開始顯現。房貸試算 excel

房貸 2015房貸 利率 計算銀行流動性緊張導緻銀票大幅增加，股票融資繼續快速發展。

（2）12月份未貼現銀票大幅增長，這主要是因為12月份銀行流動性緊張，轉而通過銀票替代表內貸款為企業提供融資。

（2）債券融資受利率上行影響出現下降，但股票融資同比增長276%，繼續高增。

投資建議與投資標的目前銀行闆塊整體PB（不含次新股）僅有09左右。房屋貸款多久下來

新增房貸占比回落，企業中長期信貸繼續回升。

12月份企業中長期貸款增加6954億元（前值2018億元），僅次於一月份投放量，達到年內次高，占全部新增貸款的67%（前值25%）。

個股方面，在利潤增速仍是個位數增長的情況下，我們認為仍需關注高增長標的。房屋 借款房貸 增貸房屋貸款 時間
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    人工 仍需 於自己 股票 更重要
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